Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье в 2021 году

Содержание:

Частые вопросы
Почему вторичка?
Частые вопросы
Условия кредитования
Плюсы вторичного жилья
Главные условия выгодной ипотеки
Предложения от топ-10 банков
Возможные проблемы при оформлении ипотеки на вторичное жилье
Частые вопросы
Плюсы и минусы ипотеки на вторичку
Частые вопросы
Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Химках
Преимущества ипотечного кредитования на вторичном рынке
Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Видном
Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Подольске

Частые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Кому дают льготную ипотеку?
Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Почему вторичка?

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Все ведущие игроки на ипотечном рынке отмечают рост ипотеки на вторичку и значительное преобладание ее доли в общем объеме сделок. Причины называют разные, но я считаю, что они все в той или иной степени оказали влияние на рынок.

Рост недоверия наших граждан к застройщикам в свете негативных событий прошлых лет.

До сих пор по официальным данным Минстроя у нас в стране около 40 тысяч обманутых дольщиков в 69 регионах России. А депутаты Госдумы называют цифры – 130 тысяч человек. Семьи годами не могут вернуть зарытые в землю деньги и переехать в новые квартиры. При этом многие из них продолжают исправно погашать взятые ипотечные кредиты.

Снижение процентных ставок до рекордных минимумов и стоимости готового жилья.

После прочтения Вы поймете, как перестать работать за копейки на нелюбимой работе и начать ЖИТЬ по-настоящему свободно и с удовольствием!

Скачать книгу

Хотя сейчас эта причина теряет свою актуальность, потому что во многих регионах страны с начала 2018 года вторичка начала дорожать, а дальнейшее снижение ставок по кредитам – под большим вопросом. Перекос между ставками на новостройку и вторичку в прошлые годы был заметнее. Сейчас проценты банков на покупку жилья на первичном и вторичном рынках практически сравнялись.

Ограничения со стороны банков на приобретение квартиры в новостройке.

Банки выдают кредиты только на аккредитованные объекты, которые по разным причинам могут не устраивать заемщика. Например, отдаленный район с отсутствующей инфраструктурой.

Главное преимущество вторички перед новостройкой – это возможность сразу же переехать в купленную квартиру и зарегистрироваться в ней. Не надо несколько лет ждать достройки объекта, его сдачи в эксплуатацию и последующей отделки. В новостройках все жильцы делают ремонт, поэтому шум и грязь будет еще несколько месяцев сопровождать всех новоселов.

Что еще привлекает заемщиков во вторичном жилье:

большой выбор объектов в любом районе города, как правило, с развитой инфраструктурой;
более низкая цена на недвижимость (но не всегда) по сравнению с новостройкой;
есть возможность снизить цену продавца, достаточно с ним поторговаться, например, из-за выявленных недостатков.

Но есть и существенные минусы. Главный из них – это юридическая чистота сделки. Требуется тщательный анализ документов, проверка владельца. И даже в этом случае вы не застрахованы от появившихся из ниоткуда родственников, которые заявят свои права на квартиру. Риск возрастает, когда вы оформляете сделку купли-продажи самостоятельно, без привлечения агентов. А найм юриста или риэлтора влечет дополнительные расходы.

С чем еще может столкнуться заемщик при приобретении вторички в ипотеку:

особые требования банка к жилью и продавцу;
возможные дополнительные затраты на ремонт, которые не всегда удается просчитать на этапе подбора варианта;
старые коммуникации в доме, даже если квартира с новеньким современным ремонтом;
неблагонадежные соседи, которые по рассказам продавца “просто очаровательные люди”;
самовольные перепланировки влекут штрафы и трату времени, нервов и денег на решение проблемы;
далеко не все продавцы согласны участвовать в сделке с ипотекой, потому что в договоре требуется указать реальную рыночную стоимость квартиры, а это невыгодно для налогообложения.

Выбор в пользу вторички часто делают семьи, которые годами живут в съемной квартире. Они хотят как можно быстрее приобрести собственное жилье и переехать. Как правило, в таких семьях уже есть дети. Поэтому наличие садика, школы, поликлиники, магазинов и родителей в этом же районе играет решающую роль в принятии решения.

Если вы уже его сделали, то самое время изучить требования банков к готовой квартире и ее продавцу. Понятно, что в разных банках они разные. Но можно выделить и общие моменты.

Частые вопросы

Кредит на образование в 2021 году: топ-5 банков

Условия кредитования

Способы запуска флеш-игр в 2021 году (обновлено: февраль 2021)

Условия ипотечного кредита в Сбербанке гораздо более лояльные, чем в любом другом финансовом учреждении. Вот почему именно услуги Сбербанка и стали столь популярными среди жителей не только России, но и других стран мира.

Кроме того, ипотеки Сбербанк выдает с условиями любых государственных программ, что делает их более привлекательными. Ведь не все банки участвуют в этих программах и поэтому вполне могут отказать в выдаче кредита на таких условиях, ссылаясь на свое неучастие в данном проекте. Ипотека в Сбербанке условия может иметь самые разные, и зависят они напрямую исключительно от того, по какой именно программе заемщик оформил договор займа. К этому вопросу следует подходить особо внимательно, ведь в дальнейшем изменение условий будет невозможно. А вот полноценная перекредитация по договору вряд ли будет предоставлена банком.

Возможные кредитные программы

Условия кредитования достаточно выгодные, Сбербанк предусматривает участие во всех возможных государственных программах, которые действуют на этот момент. К наиболее популярным в последнее время эксперты относили получение ипотечного кредита молодыми семьями на льготных условиях, ипотеки для военнослужащих.

Зачастую, помимо основного перечня документов, нужно представить дополнительно выписки из домовых книжек, которые подтверждают необходимость улучшения жилищных условий.

Также при ипотеке в Сбербанке предусматривается возможность частичного погашения задолженности при помощи сертификата на материнский капитал. В таком случае он может быть использован не только при изначальном оформлении ипотечного кредита, но также и в дальнейшем для частичного погашения уже имеющейся суммы задолженности.

Процентные ставки

Все проценты для ипотечного кредитования определяются в индивидуальном порядке. По ипотекам они колеблются от 12,5 до 16,5%, в зависимости от того, по какой кредитной программе будет подписан договор. Минимальная процентная ставка предусматривается по кредитам для молодых семей. При этом надо понимать, что на процентную ставку по кредитному договору напрямую влияет целый ряд факторов. В частности, оформить ипотечный кредит со значительно меньшей процентной ставкой можно, если:

предварительно оформить договор страхования своей жизни, а также имущества (которое планируется брать в ипотеку);
внести первоначальный взнос (минимум 15%);
оформить кредит на срок до 15 лет;
предоставить полный перечень документов, подтверждающих уровень дохода и трудоустройство;
дополнительно указать по договору залоговое имущество (не то, которое берется в ипотеку, а дополнительное).

Каждый из этих факторов в среднем способен снизить процентную ставку на 0,5-1%

Именно поэтому предварительно важно проанализировать все эти параметры и, возможно, более тщательно подготовиться к требованиям банка. Ведь взять справку о доходах на предприятии проще, чем в дальнейшем переплачивать дополнительные проценты на протяжении всего срока кредитования

Кроме того, дополнительным положительным фактором будет являться то, что клиент получает доход на карту Сбербанка. В данном случае это является большим преимуществом в пользу надежности заемщика. В этой ситуации подобное может выступать и полноценной альтернативой копии трудовой книжки, а также справки об уровне доходов потенциального заемщика, так как все эти цифры банк и так видит в момент подачи заявки на ипотечный кредит.

Требования к жилью

На самом деле ипотечный кредит в Сбербанке может быть оформлен вовсе не на любое жилье, какое пожелает приобрести заемщик.

Предварительно перед подписанием ипотечного договора потенциальный заёмщик должен предоставить выбранные варианты в офис банка и уже после утверждения составлять документальное соглашение. Именно по этой причине менеджер банка при проведении консультации рекомендует сразу выбрать несколько вариантов, чтобы было из чего выбрать. По общему правилу жилье может быть выбрано в соответствии с таким основными параметрами:

срок эксплуатации дома не более 3 лет, износ не больше 20%;
вторичное жилье кредитуется в редких случаях;
охотно выдаются займы на покупку жилья в новостройках либо при вложении средств в недостроенные объекты.

Часто могут просто порекомендовать проверенного застройщика, с которым банк уже давно сотрудничает.

Плюсы вторичного жилья

Говорить о преимуществах вторичного жилья проще всего, как говорят математики, «от противного». Современные застройщики чаще всего не обременяют себя проблемами бытового обустройства квартир. Их задача – построить стены и подвести коммуникации, а установкой необходимого для жизни оборудования (сантехники, газовых или электрических плит) и отделкой квартир занимаются сами покупатели, в зависимости от собственных вкуса и достатка.

Возведение здания и продажа расположенных в нем квартир вовсе не означают, что дом сдан в эксплуатацию, и у собственников не возникнет проблем при государственной регистрации своих имущественных прав. Для того, чтобы сделать новую квартиру пригодной для проживания, требуются время и серьезные деньги на ремонт.

Вторичное жилье, как правило, уже готово для жизни. Потенциальному покупателю надо лишь выбрать квартиру и оформить свои права на нее.

Для того чтобы снизить стоимость нового жилья, люди часто заключают договоры долевого участия в строительстве. Застройщику такие покупатели-инвесторы выгодны, ведь часто именно на их деньги и идет возведение нового дома. А вот банки несколько иначе смотрят на реальные перспективы такого строительства.

Фактически, ипотечный кредит, который банк выдает тогда, когда вместо дома есть только строительные документы и котлован, ничем, кроме обещаний не подкреплен. Предмета залога еще не существует, а сколько времени потребуется на стройку, на самом деле не знает никто. И можно лишь предполагать, насколько качественной будет квартира, и какой будет ее реальная стоимость на рынке жилья. Именно поэтому банк скорее согласится на заключение ипотечного договора с покупателем жилья на вторичном рынке. Уже существующую квартиру легко оценить и предсказать ее ликвидность.

Главные условия выгодной ипотеки

Итак, первый квартал 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий:

Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек.
Деньги на первоначальный взнос. Для оформления ипотеки потребуется внести первоначальный взнос в сумме не менее 10–15% от стоимости жилья. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика. Другими словами, у вас должны быть накопления или сертификат на материнский капитал.
Хорошая кредитная история. Рассчитывать на выгодные условия по ипотеке можно только при высоком кредитном рейтинге. Если ранее случались просрочки или кредитная история чистая (вы ещё не брали ни одного займа), банк может отказать в ипотеке или завысить ставку. Возможно, стоит пройти небольшую подготовку к ипотеке: взять один-два потребительских кредита и аккуратно погасить их, это повысит вашу репутацию как заёмщика. Подробнее о том, как проверить или улучшить кредитную историю, мы рассказывали здесь

Несмотря на все «плюшки» от государства, нужно понимать, что в кризис ипотеку вытянет не каждый. В связи с оттоком капитала и удорожанием сырья цены на жильё будут расти, а зарплаты, наоборот, снижаться. К тому же многим россиянам придётся столкнуться с проблемой безработицы, особенно если случится очередная волна коронавируса.

Вывод: в целом, ситуация для ипотеки сейчас благоприятная. Ставки снижаются, есть перспектива роста цен на жильё, банки охотно выдают кредиты. Скорее всего, в 2021 году ипотека будет выгоднее, чем в следующем

Но прежде чем принимать решение об оформлении жилищного кредита, важно критически проанализировать собственные финансовые возможности и риски, в том числе риск остаться без работы. В случае сомнений ипотеку лучше отложить и переждать тяжёлые времена

Если горизонт ясный, стоит проверить, не подпадаете ли вы под условия специальных программ, ведь это реальный шанс сэкономить. И последнее, нужно внимательно подойти к выбору кредитора, ведь он станет вашим партнёром на долгое время.

Предложения от топ-10 банков

Где лучше взять кредит под самый низкий процент на приобретение вторички? Рассмотрим 10 банков – лидеров на ипотечном рынке по объемам выдачи ипотечных кредитов по состоянию на август 2018 года (по данным статистики ДОМ.РФ).

Анализ условий проведем только по вторичному рынку жилья.

Наименование банка	Процентная ставка	Срок кредитования	Первоначальный взнос
Сбербанк	от 9,1 %	до 30 лет	от 15 %
ВТБ	от 10 %
Россельхозбанк	от 9,9 %	от 15 %
Газпромбанк	от 9,3 %	от 10 %
ДельтаКредит	от 9,75 %	до 25 лет	от 15 %
БАНК УРАЛСИБ	от 10,7 %	до 30 лет
Райффайзенбанк	от 10,49 %	нет информации
АК Барс	от 9,2 %	до 25 лет	от 20 %
Банк “Санкт-Петербург”	от 11 %	от 10 %
Банк “Возрождение”	от 9,2 %	до 30 лет	от 15 %

Условия почти одинаковые. Свой выбор вы должны делать из индивидуальных предпочтений и особых критериев. Например, если вы являетесь бюджетником или зарплатным клиентом, то ставка может быть меньше. Не забываем про льготы молодым семьям, материнский капитал и т. д.

Некоторые банки предоставляют кредит без первоначального взноса. Как правило, это ипотека под залог уже имеющегося у заемщика жилья. Ставка выше на 2 – 3 пункта, чем по ипотеке с первоначальным взносом. Но и целевого характера такой кредит не несет – вы можете потратить его на что угодно.

Возможные проблемы при оформлении ипотеки на вторичное жилье

Продавцы не любят говорить о существующих недостатках своего товара, более того, они могут совершенно сознательно их скрывать. Поэтому еще на стадии выбора жилья стоит приложить максиму усилий для проверки понравившейся квартиры. Стоит поговорить с соседями (они, как известно, знают все), внимательно изучить документы, которые предоставит продавец, самостоятельно проверить статус квартиры или дома по всем онлайн реестрам, посвященным недвижимости.

Очень рекомендуется потребовать с продавца расширенную выписку из государственного реестра регистрации прав (ЕГРП), причем, следует заказать и получить ее вместе с продавцом, чтобы быть уверенным в подлинности документа. И не стоит жалеть нескольких сотен рублей, которые придется заплатить в качестве государственной пошлины, беспечность может обойтись намного дороже.

Если по данным расширенной выписки квартира в течение короткого времени неоднократно продавалась, то от такой покупки лучше отказаться. Вполне возможно, что смена собственников имеет криминальную подоплеку. Квартира может являться обеспечением по судебному иску, так что не помешает получить сведения о продавце-собственнике и о его имуществе в правоохранительных органах и у судебных приставов. Покупка жилья – слишком дорогая сделка, чтобы относиться к ней легкомысленно.

Предметом особого внимания должны стать возможные обременения (например, наличие несовершеннолетних детей, договоров аренды или той же ипотеки). Мошенники не устают изобретать новые схемы обмана покупателей недвижимости, поэтому ни в коем случае нельзя игнорировать любые возможные варианты проверки. Сделка купли-продажи жилья может быть оспорена бывшим собственником на основании его психического «нездоровья», так что не надо стесняться требовать справки из наркологического диспансера и психоневрологической клиники.

Ни в коем случае не иметь дела с продавцами, действующими на основании выданной собственником доверенности. Обязательно указывать в договоре купли-продажи полную стоимость недвижимости: ведь в случае возникновения проблем, суд будет опираться именно на указанную в договоре стоимость, и никакие расписки о том, что продавец должен деньги, к примеру, на ремонт, судом всерьез рассматриваться не будут.

Банк тоже должен проверить чистоту сделки. Но необходимо учесть, что банк – это крупное и сложно устроенное предприятие. В нем существует большое количество отделов, и в каждом из них есть свой план. Кредитный менеджер формально обязан проверить все приложенные к заявке документы, однако, его главная цель – выполнить план по кредитам. Поэтому вполне возможна ситуация выдачи ипотеки на приобретение сомнительного с юридической точки зрения жилья.

Трудно сказать, что более весомо в сделке по приобретению вторичного жилья: плюсы или минусы. При принятии любого решения всегда приходится взвешивать все «за» и «против»

Внимательность, осторожность, предусмотрительность и рациональность – отличные помощники в любом серьезном деле. На них и следует опираться

Частые вопросы

Плюсы и минусы ипотеки на вторичку

Покупка вторичного жилья отличается своими преимуществами и недостатками. И их стоит рассмотреть в первую очередь, прежде чем выбирать такую программу по ипотеке.

Сравнительная характеристика первички и вторички

К минусам можно отнести следующее:

Возможно возникновение юридических сложностей из-за предыдущих владельцев;
Годовая ставка на такой вид жилья обычно выше;
Трудно подобрать жилье по своим финансовым возможностям;
В основном такая недвижимость стоит дороже;
Редко попадаются вторичное жилье, расположенное в районе с хорошей инфраструктурой.

Однако все эти недостатки легко компенсируются многочисленными преимуществами. Вам не придется ждать окончания строительства и передачи прав собственности, как в случае с новостройками.

Помимо того, такие кредиты не несут никаких рисков для банка, и поэтому часто банки оформляют ипотеку на вторичку с более выгодными условиями ипотеки. Да и банк в принципе легче дает деньги на покупку такого жилья, чем на жилье в строящихся домах.

Частые вопросы

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Химках

- Химки
- Химки, улица Молодёжная, 8
- 8 800 100-07-01
- Время работы:
- с Пн по Пт 10:00-19:00 предпразд 10:00-18:00 послед раб день 10:00-17:00Сб и Вс выходной
- Доп.офис №9040/02403
- Химки, мкр. Сходня, улица Мичурина, 15
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
- Операционный офис Химки
- Химки, улица Молодёжная, 8
- +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
- Время работы:
- понедельник – пятница\tс 09-30 до 20-00 (без перерыва) суббота\tс 09-00 до 15-00 (без перерыва)
- Операционная касса № 26—06
- Химки, Ленинградское шоссе, вл16
- +7 495 788-08-03
- Время работы:
- Пн.—Вс.: 08:00—21:00
- ДО «Химкинский»
- Московская область, Химки, Юбилейный проспект, 40
- Время работы:
- Пн—Пт: 10.00-18.00, Сб—Вс: выходной

Преимущества ипотечного кредитования на вторичном рынке

Согласно российскому законодательству вторичным жильем называется недвижимость, которая уже имела свидетельство о регистрации прав собственности. И это совсем не означает, что жилые метры непременно буду расположены в старом ветхом доме с устаревшими коммуникациями. Вторичным может стать жилье в новостройке, которое приобреталось еще на стадии строительства, а теперь перепродается. Понятие «вторичное жилье» относится именно к праву собственности, а вовсе не к возрасту квартиры. Преимущества ипотечного кредитования на вторичном рынке начинаются уже на стадии выбора жилых метров:

Есть возможность выбирать квартиру с учетом уровня расположенной рядом инфраструктуры, узнать, насколько район обжит и комфортен для проживания, прочее.
Вы можете объективно оценить реальные характеристики квартиры и планировку, навести справки о самом доме, об инженерных коммуникациях, о соседях и другое.
Оформление ипотеки на вторичное жилье позволяет быстрый переход недвижимости в собственность заемщика. Что дает возможность прописаться в квартире, при этом жилплощадь будет оставаться в залоге у банка только до тех пор, пока не будет погашен кредит.
Приобретая вторичку, заемщик подвергается меньшему финансовому риску. Так как при покупке жилья в доме на стадии возведения, можно попасть на долгострой и ждать свои жилые метра десятилетиями.

Как показывает практика, сумма ежемесячных взносов на погашение ипотечного кредита для вторичного жилья не на много выше арендной платы за равнозначную квартиру. Поэтому есть смысл подумать о покупке своей личной жилплощади. Обратившись к специалисту по кредитованию, вы сможете подробно ознакомиться с различными ипотечными продуктами, чтобы выбрать самый оптимальный вариант.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Видном

- Дополнительный офис «Видное» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
- Видное, Советский проезд, 4
- 8 800 200-23-26
- Время работы:
- Пн.-Пт.: 09:00—20:00Сб.: 10:00—17:00
- Отделение «Видное»
- Видное, проспект Ленинского Комсомола, 35
- +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
- Время работы:
- Пн.—Вс.: 10:00—21:00
- ППКМБ №9040/20799
- Видное, улица Советская, 34А
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00
- в г.Видное
- Московская область, Ленинский городской округ, Видное, проспект Ленинского Комсомола, 35
- 8 800 100-07-01
- Время работы:
- с Пн по Пт 09:30-18:30 послед раб день 09:30-17:00Сб и Вс выходной
- Клиентский центр «Почта банк»
- Видное, проспект Ленинского Комсомола, 3
- 8 800 550-07-70
- Время работы:
- Пн—Пт: 10:00-19:00Сб—Вс: выходной день

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Подольске

- Доп.офис №9040/01821
- Подольск, улица Свердлова, 9
- 8 800 555-55-50
- Время работы:
- Пн.:с 09:00 до 19:30Вт.:с 09:00 до 19:30Ср.:с 09:00 до 19:30Чт.:с 09:00 до 19:30Пт.:с 09:00 до 19:30Сб.:с 09:00 до 17:00
- Дополнительный офис Подольск
- Подольск, мкр. Климовск, улица Советская, 41/5
- +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90
- Время работы:
- понедельник – пятница c 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота c 09-00 до 15-00 (без перерыва)
- Отделение «Подольское»
- Подольск, Революционный проспект, 62
- +7 495 777-17-17
- Время работы:
- Пн—Пт: 10:00-18:00Сб: 10:00-17:00
- Отделение «Подольское»
- Подольск, Революционный проспект, 2/14
- +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
- Время работы:
- Пн.—Вс.: 10:00—21:00
- ДО «Подольский»
- Московская область, Подольск, Комсомольская улица, 1
- Время работы:
- Пн—Пт: 10.00-18.00;